Jak wybudować dom bez swoich pieniędzy?
23 kwietnia 2020
Zakup działki z przetargu
Osoby chcące wybudować dom coraz częściej interesuje zakup działki z przetargu od gminy. Jeżeli gmina ogłasza przetarg na sprzedaż działek możesz wziąć w nim udział.
W ten sposób masz szansę taniej kupić działkę. Oczywiście pod warunkiem, że wygrasz przetarg.
Wybierając działkę zwróć uwagę czy istnieją dla niej warunki zabudowy lub miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. To ważne gdyż nie na każdej działce można wybudować dom.
Zapłacenie podatku (2%) od czynności cywilno-prawnych nie jest wymagane. Podobnie jak w przypadku zakupu nieruchomości od dewelopera.
Co trzeba zrobić aby przystąpić do przetargu
Gmina publikuje ogłoszenia o przetargach na swojej stronie internetowej (BIP). Żeby wystartować w przetargu należy wpłacić wadium na odpowiedni rachunek urzędu gminy.
Warunki przetargu określają wysokość wadium. Zalicza się ono na poczet nabycia działki (w przypadku wygrania). Po rozstrzygnięciu gmina zwraca wadium pozostałym uczestnikom przetargu.
Organizator przetargu nie podpisze notarialnej umowy kupna – sprzedaży dopóki nie otrzyma całkowitej zapłaty za nieruchomość.
Kredytu hipotecznego na zakup działki z przetargu nie uzyskasz w każdym banku. Nie wszystkie są do tego przygotowane.
Kredyt hipoteczny przy zakupie działki z przetargu – kroki
Chcąc skorzystać z kredytu na zakup działki należy jeszcze przed wpłatą wadium dobrze się przygotować.
Mówię tu m.in. o policzeniu zdolności kredytowej, porównaniu przynajmniej kilku ofert kredytów hipotecznych, zgromadzeniu i analizie m.in. dokumentacji dotyczącej działki, dochodów wnioskodawcy.
Organizator przetargu w ciągu maksymalnie 21 dni od dnia jego rozstrzygnięcia informuje kupującego o dacie zawarcia notarialnej umowy kupna – sprzedaży.
Dlatego masz niewiele czasu, aby uzyskać kredyt hipoteczny. Rozpatrzenie wniosku kredytowego może potrwać nawet do 8 tygodni, w zależności od banku.
Brak zapłaty w określonym terminie może spowodować, że Twoje wadium przepadnie. Stracisz również okazję zakupu działki.
Dlatego tak ważne jest odpowiednie skoordynowanie uczestnictwa w przetargu z procesem kredytu hipotecznego.
Autor: Filip Małachowski – Centrum Kredytów Mieszkaniowych Częstochowa
